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Official Government Report · 2026

신규주택 HST 면제·환급 리포트

2026-04-01 ~ 2027-03-31 한정 창구 · 캐나다 연방 + 온타리오 공식 자료 기준

작성일: 2026-04-22 · Andrew (Home Standards Dev Lead)

원본 Markdown

30초 요약

1년 한정 창구 동안, 첫 구입자 여부 무관하게 누구나 최대 $130,000 HST 면제

연방정부가 Ontario와 cost-share 파트너십으로 연방 5% 부분까지 커버하여, 주거용 + 장기임대용 모두 13% 전액 면제.

핵심 숫자

최대 합산 환급

$130,000

연방 5% + 주 8% = 13% 전액

상설 연방 FTHB

$50,000

첫 구입자 전용 · 2025~2030

온타리오 주정부분

$80,000

모든 구입자 · 1년 한정

두 개의 트랙 · 동시 운영

트랙 ① · 시행 중

상설 연방 FTHB Rebate

생애 첫 구입자만
2025-03-20 ~ 2030-12-31
최대 $50,000 (연방 5%)

✅ 현재 시행 중 (CRA 접수 개시)

  • 만 18세 이상, 캐나다 시민권자/영주권자
  • 4년 룩백 — 본인·배우자 모두 해당
  • 주 거주 의도 필수
  • 빌더 신축 / 자가 건축 / 협동조합 지분
🔥 핵심

트랙 ② · 1년 한정 (연방 입법 대기)

Ontario 강화 HST + 연방 Cost-Share

모든 구입자 + 장기 임대 투자자
2026-04-01 ~ 2027-03-31
최대 $130,000 (13% 전액)

⏳ Ontario Budget 2026 제안 · 연방 Excise Tax Act 개정 대기

  • 첫 구입자 여부 무관
  • 주 거주 또는 장기 임대 목적
  • 단독·세미·콘도·타운·로우하우스
  • 연방이 5% 부분 cost-share로 커버

가격대별 환급 구조 (트랙 ② 기준)

공식 Ontario Ministry of Finance 차트 기준 · 단위: CAD

$700K

$91,000
13% 전액 면제

$1.0M

$130,000
최대 도달

$1.2M

$130,000
플래토 유지

$1.5M

$130,000
플래토 끝단

$1.7M

$69,500
축소 구간

$1.85M+

$24,000
기존 NHR 상한

※ $1.5M 초과 구간은 축소 환급. 공식 예시: $1.7M → $69,500 · $1.85M+ → $24,000 (기존 NHR)

구매자 유형별 혜택 매트릭스

1년 창구 밖 / 안 / 후 시점별 비교

창구 이전
1년 창구 (2026-04 ~ 2027-03)
창구 이후
첫 구입자, 주 거주
$50K
$130K
$50K
두 번째 주택 구입자, 주 거주
$24K
$130K
$24K
장기 임대 투자자
$24K
$130K
$24K

두 번째 주택 구입자와 임대 투자자가 최대 수혜층 → +$106,000 추가 절감

실전 시나리오 계산

트랙 ② 1년 창구 기준 (2026-04-01 ~ 2027-03-31 계약)

🏙️
A

가격

$900,000

첫 구입자

토론토 실거주

환급

$117,000

13% 전액 면제

🌳
B

가격

$1,250,000

첫 구입자

오크빌 실거주

환급

$130,000

플래토 구간 (최대)

🏡
C

가격

$1,400,000

두 번째 주택 구입자

토론토 실거주

환급

$130,000

FTHB 아니어도 OK

🔑
D

가격

$800,000

장기 임대 투자자

미시소가 임대

환급

$104,000

투자자도 전액 면제

🏢
E

가격

$1,700,000

누구든

실거주 또는 임대

환급

$69,500

축소 구간 (공식 예시)

🏰
F

가격

$1,900,000

누구든

$1.85M 초과

환급

$24,000

기존 NHR 상한만 적용

계약 → 착공 → 완공 타임라인

주 거주용 기준 공식 기한

매매계약 체결 (APS)

2026-04-01 → 2027-03-31

1년 창구

공사 착공

≤ 2028-12-31

공사 착공 마감

상당한 완공

≤ 2031-12-31

완공 마감

주의사항 / 리스크

Risk #1

연방 입법 타이밍

트랙 ②는 Excise Tax Act 개정 대기 중. 계약 가능하나 정산은 입법 완료 후 — 계약서에 환급 조건부 조항 권장.

Risk #2

배우자 4년 룩백 함정 (트랙 ①)

본인이 집을 한 번도 소유한 적 없어도, 배우자/파트너가 지난 4년 내 주 거주 주택 소유했다면 자격 상실. 상담 시 필수 확인.

Risk #3

창구 이후 복귀

2027-04-01 이후 계약은 기존 체계로 복귀: 두 번째 주택은 NHR $24,000만, 투자자도 NRRPR $24,000만.

공식 출처 (근거 링크)

민간 해설 배제 · 연방·주정부 공식 사이트만

⚠️ 법적 고지: 본 리포트는 2026 Ontario Budget 제안 및 CRA 공식 발표 기준. 연방 Excise Tax Act 개정 대기 중이며 최종 시행령 발표 시 조건이 변경될 수 있습니다. 구체적인 세무·법률 조언은 전문가와 상의하시기 바랍니다.
Home Standards · Antigravity Dev Team · 작성일: 2026-04-22 · Andrew (Home Standards Dev Lead)